深圳市龙岗区坂田街道扬马片区城市更新项目社会稳定风险评估报告

一、项目概述

（一）项目名称深圳市龙岗区坂田街道扬马片区城市更新项目社会稳定风险评估报告

（二）评估委托方深圳市金和成投资发展有限公司

（三）项目实施背景龙岗区坂田街道扬马片区城市更新项目位于坂田街道杨美社区，西为坂雪岗大道、南临布龙路、北为发达路、东临杨美路，紧邻地铁五号线“坂田”站；项目位于坂田中部，属于龙岗区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，根据《龙岗区坂雪岗科技城城市设计规划实施方案》规划，未来的坂雪岗科技城将建成一座拥有国际视野、创新理想、人文情怀的“复合型科技创新城”，形成四核三轴、三带多组团的特色空间结构，并且在更宏观的层面，延伸空间架构，与周边地区共同形成龙岗西部发展核心。根据现场查勘，项目更新范围内现状建筑物主要为村民私宅和工业厂房，拟拆除现状总建筑面积约 26.9 万平方米，平均容积率约 1.78，现有建筑物结构陈旧，日久失修，内部消防回车场地和消防设施缺乏，部分区域消防车难以进入，存在安全隐患。且与实际规划道路的道路标准要求不符，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。本项目通过城市更新后将充分依托地铁的优势，打通片区道路微循环，建成商住综合区，为坂雪岗科技城附近的高科技企业人才及更新项目周边人员提供高端居住环境及优质的商业配套。且通过城市更新既能够优化整合城市空间，又能改善片区的居住及出行环境，完善片区公共设施配套和基础设施，促进片区经济转型发展，提高该地区城市公共空间品质，提供舒适、优美和配套齐全的居住环境。（四）项目现状本项目位于坂田街道杨美社区，西为坂雪岗大道、南临布龙路、北为发达路、东临杨美路，南侧临近地铁 5 号线杨美站与坂田地铁站。项目周边有天虹商场(坂田店)、海达和成购物广场、城立方商业中心等购物设施，有坂田小学、坂田实验学校、深圳市龙岗区扬美实验学校等教育配套设施，生活便捷，周边配套设施完善，分布有德润荣君府、碧桂园荣汇、珠江·旭景佳园等众多住宅小区，项目2区位条件较好。根据项目方及扬马片区更新项目规划编制单位提供的相关资料，扬马片区地处坂田中心,是典型的城中村,项目周边多为现代化高层建筑物，配套设施完善，规划有序，与项目现状形成鲜明对比。更新范围面积约 151,395.25 平方米，拆除重建范围面积约 147,470.87 平方米，项目更新范围内现状建筑物为村民私宅和工业厂房，拟拆除现状总建筑面积约 26.9 万，平均容积率约 1.78。村民私宅多为上世纪 80 年代末和 90 年代初修建，多数为钢筋混凝土结构，建筑楼层普遍较低,七八层以上私宅较少，且片区内住宅密度高，房屋间距小，许多房间无日照，建筑质量低，且基础设施落后，消防通道不畅，人员居住密集，难以满足消防要求；厂房多为两到三层建筑，部分为砖墙砌筑，少部分建筑有外墙脱落现象，目前部分厂房处于出租状态，主要出租给一些物流及汽修公司作为经营场地使用。现有建筑物结构陈旧，日久失修，内部消防回车场地和消防设施缺乏，部分区域消防车难以进入，存在安全隐患。且与实际规划道路的道路标准要求不符，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。此次更新项目涉及权利人更新范围内涉及的权利人 275 人，同意申报城市更新权利人 224 人。目前扬马片区更新项目城市更新进度处于申报立项阶段。

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