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《大枣园旧村改造项目安置房及配套工程建议书》

1 建设项目概况

1.1 项目背景与评价任务的由来

随着“拥湾发展，生态商都”区域定位，李沧区正发生着日新月异的变化，天蓝、水清、山绿、林茂、城市功能设施完备、适宜居住生活发展的十梅庵生态居住区正在李沧区崛起。大枣园社区始建于明代，至今已有600多年的历史，为改善区域居民的生活条件和居住环境，提升区域整体面貌，青岛市李沧区湘潭路街道办事处大枣园社区居民委员会对李沧区重庆中路905号，规划十二号线以北、三号线以东、五号线以西的大枣园社区实施了旧村改造，投资建设了大枣园旧村改造项目安置房及配套工程，项目于2009年7月开工建设，已于2011年11月竣工投入使用，居民已入住，本次环评属补做环评。

项目总投资约7.5亿元，总占地面积60750.9m²，总建筑面积255474.96 m²，其中地上建筑面积211257.79 m²（住宅206256.57 m²，物业管理、居委会等配套工程5001.22 m²），地下建筑面积44217.17 m²。主要建设12栋高层住宅楼安置房（主体26F，局部20F）、1栋2F的居委会办公楼、1栋2F的物业公司、1栋2F的垃圾转运站以及1栋2F-3F的医院和社区服务等公用用房；2个负一层地下车库，主要设为地下停车库、换热站、变配电室和风机房等配套设备用房。

1.2项目概况

1.2.1 项目建设规模及内容

1、建设规模

项目总占地面积6.07万m²，其中绿化面积约21263m²，绿化率为35%；总建筑面积为25.5万m²，其中地上建筑面积约21.1万m²（住宅20.6万m²，物业管理、居委会等小区服务配套工程0.5万m²），地下建筑面积约4.4万m²。

项目设计总户数2335户，入住人口约6538人；社区物业办公等管理人员共约200人。因此，本项目使用人数共约6738人。

项目综合技术经济指标如表1-1，具体见图1-1 项目平面布局图。

表1-1 项目综合技术指标一览表

2、建设内容

项目共建设C-05#~C-11#、E-1#~E-5#共12栋高层安置楼（其中C-05#~C-10#和E-2#楼座为24F、E-1#楼为20F、C-11#和E-5#楼为25F、E-3#和E-4#楼为26F），1栋2F的居委会办公楼、1栋2F的物业公司、1栋2F的垃圾转运站以及1栋2F-3F的医院和社区服务等公用用房；另建有2个负一层地下车库，分别为位于C-05#~C-11#楼座下方的北区车库和位于E-1#、E-4#、E-5#楼座下方的南区车库，主要设为地下停车库、换热站、变配电室和风机房等配套设备用房。

另外，项目于地上设有燃气调压站、垃圾收集点和地上停车位等。项目配套公建设施如表1-2。

略……，详情可咨询本公司（一通项目咨询）咨询工程师！