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《鄞州新城区东南片区江六新村建设项目建议书》

建设项目概况与工程分析

2.1工程概况

2.1.1项目名称、性质及建设单位

项目名称：鄞州新城区东南片区江六新村建设项目

建设单位：宁波市鄞州下应东南片区拆迁置业有限公司

建设性质：新建项目

2.1.2项目投资

项目总投资175868万元，建设资金由宁波市鄞州下应东南片区拆迁置业有限公司自筹解决。

2.1.3建设内容及规模

本项目位于宁波市鄞州区下应街道，该地块用地性质为居住用地，项目总用地面积143880m²，另带征道路绿化用地3813m²，总建筑面积396409.52m²，主要建设新村安置用的住宅以及相关的配套设施、地下车库等。本项目立项文件与规划红线图总用地面积为148351m²，其中包括了已建造完成的陆氏宗祠（用地面积658m²），该宗祠早年建成，为鄞州区文物保护点，本项目将其保留，不予拆除，故除去陆氏宗祠用地面积，本项目总用地面积约143880m²，另带征道路绿化用地3813m²。

项目分二期建设，一期总用地面积84266.67m²，总建筑面积245244.51m²，地上建筑面积182549.51m²，地下建筑面积62695.00m²，建设10幢18F高层住宅（3#、4#、7#、8#、11#、12#、15#~18#，每幢总高度59.1m）、4幢25F高层住宅（2#、6#、10#、14#，每幢总高度80.1m）、4幢27F高层住宅（1#、5#、9#、13#，每幢总高度86.1m）、4幢配套用房及地下车库，总户数1616户；二期总用地面积59613.33m²，总建筑面积151165.01m²，地上建筑面积109045.01m²，地下建筑面积42120.00m²，建设9幢18F高层住宅（20#~22#、24#~26#、28#~30#，每幢总高度59.1m）、3幢27F高层住宅（19#、23#、27#，每幢总高度86.1m）、1幢配套用房及地下车库，总户数为992户。项目主要技术经济指标汇总见表2-1。

表2-1  项目主要技术经济指标