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1、建设项目概况
1.1 项目建设地点
兰州东安房地产开发有限公司“加莱•印象”商住小区项目位于甘肃省兰州市安宁区刘家堡。北邻安宁西路，南邻B579#规划道路，西侧为街坊路，东面为枣林路。项目地理位置见图1-1
1.2 项目背景
随着人民生活水平的不断提高和福利分房制度的结束，房地产行业迅速发展，商住小区的建设已成为从政府到普通市民关注的焦点。建设有规模、上档次的商住小区，正确引导住房消费成为目前商品房开发的热点。
甘肃省第五次人口普查资料显示，全省尚有13.5%的城镇家庭户人均住宅建筑面积在8平方米以下，人均住宅建筑面积低于全省人均住房水平的家庭户接近45.71%，虽然比过去有很大的提高，但与东部沿海较发达的城市居住水平相比，还有很大差距，因此建设经济、适用的商品房以满足和改善居民的居住条件是十分必要和可行的。
兰州东安房地产开发有限公司拟在甘肃省兰州市安宁区刘家堡投资建设“加莱•印象”商住小区项目。
1.3 项目投资及规模
“加莱•印象”商住小区项目估算总投资为31500万元，为兰州市安宁区G0908地块建设项目，本工程由5栋高层住宅、1栋高层公寓式办公、多层沿街商铺及地下车库组成。项目平面布置图见图1-2。
项目建设总用地面积25640.7m2，总建筑面积约124089.7㎡，其中地上建筑面积102562.8㎡，地下建筑面积21526.85㎡。1 #楼位于用地东南角，2#楼位于用地西南角，5#楼位于用地东北角，6#楼位于用地西北角，3#楼位于1#楼和5#楼之间，4#楼位于2#楼和6#楼之间。小区规划户数为1064户，本项目设计总居住人数约3192人。
1.4 项目建设内容及进度
本项目为新建项目，依据施工计划安排，工期为2年。目前大部分工程已完毕， 主要建设内容和环保工程见表1-1。
表1-1 拟建项目建设内容
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序号 |
建(构)筑物名称 |
拟建建筑物概况 |
备注 |
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主体
工程 |
1号楼 |
27层住宅，1-2层部分为住宅，部分为商铺，3-27层为住宅， 建筑高度：H=80.9m，面积：13603.94m2。 |
住宅楼 |
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2号楼 |
27层住宅，1-2层部分为住宅，部分为商铺，3-27层为住宅， 建筑高度：H=80.9m，面积：13603.94 m2。 |
住宅楼 |
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3号楼 |
30层住宅，1-3层部分为住宅，部分为物管用房，4-30层为住宅， 建筑高度：H=87.3m，面积：14070.74 m2。 |
住宅楼 |
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4号楼 |
30层住宅，1-3层部分为住宅，部分为物管用房，4-30层为住宅， 建筑高度：H=87.3m，面积：13968.14 m2。 |
住宅楼 |
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5号楼 |
22层公寓式办公，1-2层为商铺，3-22层为公寓式办公， 建筑高度：H=81.2m，面积：19886.46 m2。 |
公寓式办公楼 |
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6号楼 |
30层商住楼，1-2层部分为住宅，部分为商铺，3-30层为住宅， 建筑高度：H=89.6m，面积：15001.85 m2。 |
商住楼 |
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辅助
工程 |
物业用房 |
630 m2 |
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门卫室 |
48 m2 |
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自行车库库 |
3844.3 m2 |
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储运
工程 |
交通
运输 |
小区的道路分小区路、组团路和宅间路，小区路、组团路宽4米，宅间路2.5米，共计1900 m2 |
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公用
工程 |
供水 |
小区地下车库等二层以下公建均由市政给水管网直接供给，小区住宅三层以上部分由设于地下车库内的生活水箱、变频加压给水设备联合供给。 |
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采暖 |
总热负荷为2791kw的锅炉房 |
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通风 |
采用机械排风，机械补风的通风方式，其中车库按6次/小时设计，自行车库按3次/小时换气设计。 |
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供电 |
2个10KV变电所，位于地下汽车库内。 |
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环保
工程 |
生活污水处理 |
100m3防渗化粪池三座，容积为300 m3 |
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固废处置 |
生活垃圾桶20个 |
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废气治理 |
地下车库通风及防排烟系统 |
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噪声治理 |
锅炉房和水泵房隔声装置 |
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