目  录

第一章  总  论 3
1.1项目概况 3
1.2编制依据 5
1.3编制内容 5
1.4主要技术经济指标 6
1.5项目结论 6
第二章 项目建设背景 7
2.1商务服务行业定义 7
2.1我国商务服务行业发展现状 7
第三章 项目建设的必要性及意义 9
3.1有利于提高区域竞争力 9
3.2 有利于区域行业发展 10
3.3 符合苍南县发展要求 10
第四章 市场需求分析及预测 11
4.1 温州市及苍南县基本情况 11
4.2 市场覆盖情况 13
4.3本项目市场调查 13
4.4项目优势分析 14
4.5项目前景预测 14
4.6项目建设的特色 15
4.7市场预测 15
第五章 场址选择 16
5.1 建设地点与地理位置 16
5.2自然条件 16
5.3周边社会环境 17
5.4项目建设条件 18
第六章 建设规模及建设方案 20
6.1 建设目标 20
6.2 规划设计目标 20
6.3 经济指标 22
6.4 建筑布局 22
6.5 交通组织 23
6.6 给排水设计 23
6.7 电气设计 25
6.8 电气消防 25
6.9 通风系统 25
第七章  项目招商策划 26
7.1 苍南国际商务服务产业园项目招商思路 26
7.2 苍南国际商务服务产业园项目招商策略 27
7.3 苍南国际商务服务产业园招商点 30
7.4 苍南国际商务服务产业园项目招商计划 30
7.5 招商工作任务节点计划 32
7.6 苍南国际商务服务产业园项目广告策划 34
第八章  物业管理方案 36
8.1 物业管理的前期介入 36
8.2 物业管理组织形式 36
8.3 对苍南国际商务服务产业园物业管理的建议 37
第九章 环境保护 38
9.1 环境保护标准 38
9.2 环境影响初步分析 38
9.3 项目环境保护措施 39
9.4 环境影响分析结论及建议 42
第十章 节能 43
10.1 节能概述 43
10.2 设计依据 43
10.3 节能措施 43
第十一章 劳动安全与消防 45
11.1 劳动安全 45
11.2 消防 46
第十二章 组织机构与人力资源配置 48
12.1企业组织 48
12.2 劳动定员 49
第十三章 项目进度安排及项目招标方案 51
13.1 项目实施进度 51
13.2 项目招标方案 52
第十四章 投资估算及投资计划 54
14.1 投资估算 54
14.2 资金筹措 56
第十五章  财务预测和评价 58
15.1 评价说明 58
15.2 租金收入和经营税金及附加估算 59
15.3 盈利能力分析 59
15.4 还款能力分析 60
15.5 不确定性分析 60
15.6 财务评价结论 61
第十六章 社会效益评价 63
第十七章 结论与建议 65
17.1 研究结论 65
17.2 建议 65
我国商务服务行业发展现状：
（一）我国商务服务业处于快速发展阶段
从国家统计局近几年的统计数据来看，增加值增长速度绝对值比全国和第三产业低，但其增长速度却不断提高，是加速发展的趋势。
2010年我国商务服务业增加值达到了2627.5亿元，2011年达到2912.4亿元，增长率为10.8%，2012年增加值为3280亿元，增长率为12.6%，增加值稳中有升。
值得注意的是，我国商务服务业属于加速度较快的行业，2012年的增长率减去2011年的增长率绝对差值为1.8%，增长率的增幅高达16.4%，在第三产业增长率增幅排名中位列第三，商务服务业增长速度不断加快，按照2010年增长率对第三产业14个行业进行排名，商务服务业排在第10名，2012年增长率排名已经上升一个名次，排在了第9名。
（二）吸纳就业的功能强大
我国商务服务业吸纳就业处于高增长状态，吸纳就业从2008年的560.86万人迅速增加到了2011年的826.23万人，平均每年净增就业人数近百万人，增幅远远高于同期的第三产业和全国的就业增长率。
我国商务服务业近几年显示出了强大的吸纳就业功能，其吸纳的就业人数占第三产业的比重从2008年的3.5%上升到了2011年的4.1%，占全国的比重也从2008年的1.6%上升到了2.05%。目前，我国经济正处于成长阶段，随着我国经济规模的进一步发展和经济结构的进一步优化，商务服务业将获得更大的发展空间，其吸纳就业的功能将更加强大。
（三）全国商务服务业内的主体及活动规模日趋扩大
从国家统计局《20011年中国第三产业统计年鉴》的统计数据来看，商务服务业内的法人单位数从2008年的181904个增加到了2011年的225321个，商务服务业法人单位数总体增长速度2008年达到10.9%，2011年9.3%，是同期第三产业法人单位数总体增长速度的1倍多。
（四）商务服务业缺乏国际性的自主品牌，竞争力还较弱
与发达国家相比，虽然我国市场广大，但是由于目前我国经济整体上仍处于工业化的成长期,服务业在国民经济中所占比重仍很小,进入新世纪以来，我国第三产业增加值占全国GDP的比重一直维持在40—41.5%，2008年是41.5%，说明我国国内的服务业发展程度整体不高，国际竞争力需要以国内的强大产业基础支撑，目前，包括商务服务业在内，我国的生产性服务业在国际竞争中明显处于劣势，没有形成强大的国际品牌集群，国际竞争力还较弱。