岳阳市胥家桥综合物流园二期片区开发项目

一、项目建设背景

胥家桥物流园二期项目地理位置优越，浩吉铁路、城陵矶高速、107国道以及城市主要配送通道均穿过或临近规划区，使得该地区成为了铁路、高速公路、国道、城市道路四者交叉地带，形成了综合性的交通网络格局，项目已纳入《湖南省“十四五”现代物流发展规划》。依托2019年开通运营的蒙华铁路建设胥家桥综合物流园，能够让富裕的铁路专用线设施建设运转起来，让社会零散运量的铁路运输需求得到有效满足。同时胥家桥综合物流园的发展方向以服务城市配送、产业链延伸、公铁多式联运为方向，与周围物流园区实现错位发展，避免同质竞争，形成水、陆、空的综合物流产业集群，实现岳阳市千亿物流产业的目标。

二、项目前期工作

已编制项目可行性研究报告、项目实施方案及财务分析报告，并通过了市国资委审核。同时获得挂牌“区域创新中心”，为引入数字产业园意向客户奠定基础。待确定合作方后，共同推进立项、用地报批等前期工作。

三、项目建设内容

项目规划用地约893亩，其中：商业地块约193.9亩，建设“智慧岳阳”数字应用研发中心、数字信息技术产业基地、超级工厂、数字管理一体化大楼、知识产权服务基地、大数据中心、创新创业孵化基地、商业配套区、地下车库。物流仓储地块约484.25亩，建设工作生活配套、一般工业品仓储区、城市综合配送区仓储、集装箱及货品堆场。综合能源站地块约33.3亩，建设综合能源站罩棚、充电桩等。园区道路及绿化用地181.54亩，建设配套道路、给排水、供配电、绿化等配套工程。

四、项目建设投资

项目总投资约38.94亿元。

五、项目预期效益分析

项目建成投产后，预计按全部投资计算所得税后内部收益率为5.11%，投资回收期包括建设期为12.20年。同时充分发挥园区的聚集效应和带动作用，吸引大批产业商家入园，提供就业岗位，促进园区经济快速高质量发展。

六、项目合作方式

合资。

七、项目开发单位及联系方式

开发单位：岳阳市交投园区建设管理有限公司