陕西安康紫阳县马坊梁新区综合开发项目可行性研究报告

项目名称：陕西安康紫阳县马坊梁新区综合开发项目

项目承办单位：紫阳县招商局

项目内容：

马坊梁新区综合开发项目位于汉江南岸，涉及汉水沿岸城关、向阳2个镇，被列入紫阳新城发展总体规划和“十二五”规划重点建设项目，是以县城沿江周边区域内汉江与任何交汇形成独到的山水景观，以及百年板石民俗小区、南派道教名胜紫阳真人宫等历史人文景观为依托，以提升城市环境品位、挖掘城市旅游价值、促进城市文明和经济发展、打造城市旅游品牌为目标，具备水域观光、文化体验、形象展示、旅游综合服务、休闲娱乐、养生度假等多功能的城市生态文化型滨江新区。项目建成后，将打造集文化、度假、休闲、旅游、居住于一体的县城新区，预计年收入可达1亿元。

项目建设内容：

(1)房地产开发：开发产权式旅游房地产，打造马坊梁生态住宅区，占地面积500亩，投资5亿元。

(2)旅游别墅群：建设旅游会议培训中心，紫阳板石别墅群，占地面积200亩，投资1个亿。

(3)旅游生态休闲度假区：建旅游生态休闲度假区，包括建设餐饮、娱乐休闲区、俱乐部，提供运动、休闲、商务洽谈、景点观光。占地面积200亩，投资1个亿。

(4)旅游村：重点打造沿江城关、向阳旅游村，建错落分布的木式生态休闲屋及农式小院20户，每户种植当地特有的粮食、蔬菜、花卉品种及养殖各类牲畜，每户可安置2-3人居住，采用四位一体生态模式建沼气池、塑料温棚、日光节能利用、配备生活设施。度假游客可包年、包月、包产，签定居留权或产品收获权，观光游客以餐饮娱乐和民俗活动为主，投资1个亿。

投资规模与合作方式：预计项目总投资10亿元。独资、合作、合资均可。

市场预测及投资回报分析：：该项目的建设极大的拓宽了城市骨架，随着襄渝铁路复线和包茂高速公路的建成通车，紫阳已纳入西安、重庆、成都、武汉3小时经济生活圈，成为众多国内外游客休闲放松和体验美食的好去处，并极大的缓解了县城建设用地稀缺及干部职工、城区居民和进城居住农民住房难问题。预计可供万余人入住，年接待游客50万人次，年收入1亿元。