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1、项目由来

池州市经济技术开发区位于池州市主城区东北，全区总体规划控制面积115平方公里。随着经济技术开发区经济水平的不断提高，开发区棚户区住房简陋，房屋结构老化、大部分为土木，砖木结构的危房建筑，已经严重不满足现阶段社会经济发展对居住条件的要求，集中表现在环境较差，安全隐患多，改造难度大，片区内绝大多数困难群众的住房需求长期得不到有效满足。为妥善解决棚户区居民住房问题，改善开发区困难家庭住房条件，贯彻实施中央《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25 号）等一系列关于推进棚户区改造政策精神，进一步加大棚户区改造力度，池州经济技术开发区管委会拟投资4500万元对池州市经济技术开发区棚户区进行改造。改造项目总占地面积为78871m²，总建筑面积为111361m²，共分A、B、C、D四区进行建设，本次项目为该工程B区建设项目，本次评价为仅对B区项目进行评价。B区占地面积53333 m²，建筑面积74504 m²，建设保障性住房共计500余套。项目建设单位拟将池州开发区棚户区改造江口保障房工程（B区）项目分3标进行建设，一标项目建设内容为：1#～4#和14#～20#住宅楼；二标项目建设内容为：5#、 6#、11#、13#、21#~ 23#住宅楼；三标项目建设内容为：7#、8#、10#、12#住宅楼和9#商业楼。

经查阅《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修订版）中可知，本项目不属于限制类和淘汰类之列，本项目符合国家产业政策。根据项目土地证可知（见附件），项目用地属于商服、住宅用地用地；且项目已取得池州市城乡规划局关于本项目的建设用地规划的批复（见附件），因此，项目选址符合池州市经济技术开发区总体规划的要求。

2、建设地点及周边概况

本项目位于池州市经济技术开发区经二路以东、沿江路以南、贵铜公路以西、滨江大道以北，项目东侧为该项目A、C、D区以及滨江置业小区，其中D区已建设完毕；南侧与西侧为农田，北侧为沿江路及江口村明德小学和江口中心幼儿园。

地理位置见附图1，周围环境现状见附图2。

3、项目主要建设内容

本项目占地面积53333m²，总建筑面积74504m²，分3标进行建设，一标项目建设内容为：1#～4#和14#～20#住宅楼；二标项目建设内容为：5#、 6#、11#、13#、21#~ 23#住宅楼；三标项目建设内容为：7#、8#、12#住宅楼和9#-1、9#-2、10#商业楼。

本项目主要建设内容及规模见表1，项目主要技术经济指标见表2，总平面布置图见附图3。