桃花溪谷文旅街区项目

一、项目建设背景

张家界桃花溪谷项目地处世界自然遗产地张家界武陵源区（张清公路以西，高云路以东），南望百丈峡，地块临近武陵源核心景区、宝峰湖、黄龙洞旅游区等国家级风景名胜区。该项目用地被插旗河分成三个独立的地块，处在武陵源城区的门户位置。桃花溪谷项目由张家界桃花溪谷旅游开发有限公司投资经营。项目正在精心打造全球首部沉浸式音乐剧《偶遇桃花缘》，将艺术表现形式结合张家界湘西风俗民情。按照“聚焦高质量发展，持续推动全域旅游优质发展，着力打造与世界自然遗产相匹配的国际旅游休闲度假区标准，将其打造成为集文化、旅游、艺术于一体的文旅产业新高地新名片。

二、项目前期工作

已完成选址和规划设计，项目用地面积约218亩，净用地面积约181亩。其中1号地块位于高云路以东、插溪河以西，用地面积88亩；2号地块位于插旗河以东，张清公路以西，用地面积51亩；3号地块位于整个区域的南面，用地面积78亩，插旗河占地约65亩。项目主体建设已基本完工，2019年年底开始部分商业物业预售，但由于疫情影响，预售不理想，张家界桃花溪谷旅游开发有限公司资金链断裂，项目目前已停工，寻求战略投资商继续合作开发项目。

三、项目建设内容

项目规划用地约218亩，总建筑面积13.4万平方米，建设集“吃、住、游、购、娱”和“商、养、闲、情、奇”为一体的旅游商业聚合中心，打造张家界武陵源文旅休闲度假目的地。

四、项目建设投资

项目总投资约10亿元。

五、项目预期效益分析

经济效益：亲子剧场、餐饮、住宿、潮流街区、主题项目体验、旅游产品销售等，项目投产后，预计年接待游客100万人，可实现年收入2亿元，投资回收期约5年。

六、项目合作方式

独资、合作、转让。