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《琼珠海岸生态度假村项目可行性研究报告》

1、项目由来

处于海口主城区东西两边的海口西海岸与江东新区是未来海口城市发展的新空间，也是海口未来依托滨海优势发展海湾型城市的主要城市地带。西海岸——海口最美的城市名片，位于海口城市西部，东起长滨路，西至与澄迈县交界处，北依琼州海峡，南抵南海大道，拥“天、海、河、湖、园、岸、林” 等天赋优越的热带自然生态环境，是目前海口生态旅游资源保存最完好的区域之一。在海口市政府提出的“一带三中心”的前提下，以“海口碧望角，热带九花园”为主题，勾勒出西海岸未来绿色海滨旅游圣地的形象，随着海口市政府在内的行政机构将整体搬迁到此，海口市西海岸城市新核心区的全面启动项目建设，未来的西海岸新区将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、教育科技创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来海口新核心区。

海南琼珠海岸生态度假村暨全国政协（海南）会议培训中心北区项目，建设地点位于海口市滨海大道西延线。用地范围：东西宽约170m，南北长约295m，呈矩形分布。用地东侧为海南琼珠海岸生态度假村一期（美锦熙海）项目，西侧为总参部队小区，南面为已建成南区产权酒店和政协会议中心项目（业已封顶），北接琼州海峡。用地为较平缓的海滨坡地，高差6~8m。

本工程用地面积49953m²，总建筑面积25487.28m²，其中地上（计容）建筑面积17505.12m²，地下（不计容）建筑面积7982m²，容积率0.350，建筑占地面积6725.13m²，建筑密度13.46%，绿化率70.58%。本工程规划有44栋产权式度假酒店和1栋会所。产权式度假酒店地上三层，地下一层。其中V1，V2，V3建筑总高度14.1m，V4，V5建筑总高度11.4m 。会所地上四层，地下一层，建筑总高度15.9m 。地上机动停车位128个，产权式酒店客房170间。项目总投资：20000万元。

2、项目建设内容及规模

（1）综合经济技术指标

本工程规划有44栋产权式度假酒店和1栋会所。产权式度假酒店地上三层，地下一层。其中V1，V2，V3建筑总高度14.1m，V4，V5建筑总高度11.4m。会所地上四层，地下一层，建筑总高度15.9m。用地面积49953m²，总建筑面积25487.28m²，其中地上（计容）建筑面积17505.12m²，地下（不计容）建筑面积7982m²，容积率0.350，建筑占地面积6725.13m²，建筑密度13.46%，绿化率70.58%。地上机动停车位128个。主要经济技术指标见表1。

表1   综合经济技术指标