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《海南壮兴实业有限公司明光3号苑项目可行性研究报告》
1、项目由来
明光3号苑项目位于海口市龙华区博巷路3号，项目总用地面积13200m2，总建筑面积36773.52m2，其中计容建筑面积：30439.32m2，其中住宅面积25195.32m2，沿街商铺面积5044m2，物业用房100m2，社区活动用房100m2。不计容建筑面积：6334.2m2。本项目由4栋高层商住楼和住宅楼组成，其中18层高层商住楼1栋、19层高层商住楼1栋、26层高层住宅楼两栋。容积率：3.0，建筑密度：12.4%（塔楼），8.7%（裙房），绿地率：35%，地下停车位140辆，地上停车位181辆，共318户。项目总投资：17416.8万元。
2、项目建设内容及规模
（1）项目建设用地情况
根据《海口市金牛路片区控制性详细规划》，规划坡博四路从项目用地穿过，项目用地被分为S1、S2两个地块，其中S1地块为二类居住用地，面积为9519.26m2，S2地块用地面积为627.18m2，由于S2地块面积较小，形状狭长，单独建设难以满足规划管理技术规定要求，海口市规划局暂不提供规划条件（详见附件）。本项目建设时，绝大部分构筑物均位于S1地块，S2地块仅作为绿化停车场。
（1）综合经济技术指标
本项目由4栋高层商住楼和住宅楼组成，其中26层高层住宅楼1栋（1#），26层高层商住楼1栋（2#），19层高层住宅楼1栋（3#），18层高层商住楼1栋（4#）。项目总用地面积13200m2，总建筑面积36773.52m2，计容建筑面积：30439.32m2，其中住宅面积25195.32m2，沿街商铺面积5044m2，物业用房100m2，社区活动用房100m2。主要经济技术指标见表1。
表1 综合经济技术指标
|
序号 |
项 目 |
单位 |
数值 |
备注 |
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1 |
总用地面积 |
m2 |
13200 |
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2 |
总建筑面积 |
m2 |
36773.52 |
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3 |
计容建筑面积 |
m2 |
30439.32 |
|
|
其中 |
住宅 |
m2 |
25195.32 |
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|
沿街商铺 |
m2 |
5044 |
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|
物业管理用房 |
m2 |
100 |
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社区活动用房 |
m2 |
100 |
|
|
不计容建筑面积 |
m2 |
6334.2 |
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|
其中 |
地下室面积 |
m2 |
5400 |
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住宅（太阳能增补面积补偿） |
m2 |
376.0 |
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|
架空层 |
m2 |
558.2 |
|
|
4 |
住宅总户数 |
户 |
318 |
|
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5 |
建筑密度（塔楼） |
% |
12.4 |
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6 |
建筑密度（裙房） |
% |
8.7 |
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7 |
容积率（净用地） |
|
3.0 |
|
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8 |
绿地率 |
% |
35 |
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9 |
停车位 |
个 |
321 |
|
|
其中 |
地下停车位 |
个 |
140 |
|
|
地上停车位 |
个 |
181 |
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（2）项目总投资：17416.8万元。其中，环保投资201万元，占项目总投资的1.15%。
（3）项目用地现状
项目用地为原南国食品厂用地，目前，原食品厂建筑已全部拆除，用地现状堆积建筑垃圾。
3、人员情况
本项目共321户，每户入住按3人计，共963人；物业管理60人。
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