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《海南荣城置业有限公司荣城•铂郡项目可行性研究报告》

1、项目的由来

海口市作为海南省的省会城市，定位为：热带海岛旅游度假胜地和宜居城市、南海海洋生态产业基地和国家历史文化名城。城市的发展目标是建设成为经济实力最强，服务设施最优的海南省经济中心城市，拥有一流生态环境的热带滨海旅游度假胜地和理想居住地，国际知名的绿色生态城市。

处于海口主城区东西两边的海口西海岸与江东新区是未来海口城市发展的新空间，也是海口未来依托滨海优势发展海湾型城市的主要城市地带。西海岸——海口最美的城市名片，位于海口城市西部，东起长滨路，西至与澄迈县交界处，北依琼州海峡，南抵南海大道，拥“天、海、河、湖、园、岸、林”等天赋优越的热带自然生态环境，是目前海口生态旅游资源保存最完好的区域之一。在海口市政府提出的“一带三中心”的前提下，以“海口碧望角，热带九花园”为主题，勾勒出西海岸未来绿色海滨旅游圣地的形象，随着海口市政府在内的行政机构将整体搬迁到此，海口市西海岸城市新核心区的全面启动项目建设，未来的西海岸新区将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、教育科技创意、旅游度假、健康养生，休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来海口新核心区。一些先导性住宅地产或酒店地产示范项目的建设，提升了西海岸区域的价值、拉动海口房地产的价值。尽管依然偏僻，但已有越来越多的岛内外消费者开始认同西海岸的“城区属性”。随着城市发展重心向西偏移，西海岸必定成为一个“城中大社区”。

在此背景下，海南荣城置业有限公司拟在海口市西海岸片区长滨三路2404地块内新建荣城•铂郡项目（以下简称“本项目”），依托西海岸片区优势建设成为一个具有集休闲商业、高端商务，产权酒店等功能为一体的综合性项目。

本项目规划用地面积为13877.55m²，总建筑面积74785.3m²，其中计容建筑面积52164.0 m²，不计容建筑面积22621.3 m²，容积率3.759，建筑密度23.9%，绿地率35%。拟建设含两座塔楼、三层裙房商业的高层建筑一栋，并设置车库、人防工程等配套设施。

2、项目建设地点及建设内容

荣城•铂郡位于海南省海口市长滨三路2404地块，总投资约为45570万元人民币。本项目将建筑定位为一栋高层，含三层裙房商业和两座塔楼。西边塔楼为二十层精品、三星级产权式酒店，设客房288间，均配置厨房和浴室；东边塔楼为高档写字楼，可容纳办公人员500人。区内设置两层地下停车库，人防工程结合主楼地下室设置(平时为戊类库房)，设备用房结合地下车库设置。

3、项目主要经济技术指标及户型

拟建项目主要经济技术指标见表1，建筑功能明细表见表2。

表1 项目主要技术经济指标

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