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第一章 总 论 4
1.1项目概况 4
1.2编制依据 6
1.3编制内容 6
1.4主要技术经济指标 7
1.5项目结论 8
第二章 项目建设背景及必要性 9
2.1项目背景 9
2.2项目建设必要性 11
第三章 市场需求分析及预测 13
3.1商业地产市场分析 13
3.2住宅地产市场预测 14
3.3项目建设的特色 16
3.4市场风险分析 16
第四章 场址选择 17
4.1项目选址 17
4.2地理条件 19
4.3自然气候 19
4.4基础设施 20
4.5经济发展 20
第五章 建设规模及建设方案 22
5.1 建设目标 22
5.2 发展规划 22
5.3 营收规划 24
5.4规划设计目标 25
5.5 经济指标 26
5.6 建筑布局 27
5.7 交通组织 27
5.8 给排水设计 27
5.9电气设计 28
5.10 电气消防 29
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项目概况：
建设单位：xxxxx旅游开发有限公司
项目名称及内容：白云山狮子坛地块商业用房建设项目
建设地点：丽水市白云山狮子坛
项目规模：共建设七幢建筑，其中综合楼主体三层； 1#~5#客房为小型会所，地上二层；十八弯茶室主体二层，局部地下室。
房地产宏观政策
2013年上半年政策调控并未改变楼市走势。2月份相继出台的“新国五条”及细则标志着新一轮政策调控的开始,但本轮调控既没有改变房价上涨趋势和上涨预期,也没有减少楼市成交量,细则反而催生了3月疯狂成交,房地产行业依旧处于顽强的复苏扩张周期之中。
下半年政策不会抑制楼市刚性需求。继续上涨的房价可能会继续招致政策调控,但是,无论是限购限贷还是可能扩大试点范围的房地产税,都不会政策性减少旺盛的刚性需求,只会对需求的释放造成短期的冲击。而国家城镇化战略的落地实施将会带来一系列直接或间接的相关产业政策扶持,对楼市需求及需求释放构成政策利好。
楼市需求关系由此前供过于求逆转为供给偏紧。因收入增长、人口结构因素等内生产生的刚性需求继续强劲增加,房价上涨预期、货币政策转向等短期影响因素将会促使刚性需求在下半年加速释放。与此同时,行业已有存货及新增供给目前尚能基本满足不断增长的需求,但是相对于高速增长的需求而言,供求增速偏慢,供求关系已经开始发生逆转,楼市供给偏紧使得房价没有下降的理由。
