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第一章 总论 6
1.1项目提要 6
1.2可行性研究报告编制依据 7
1.3主要财务数据及评价指标表 7
1.4项目建设单位基本情况 8
1.5项目综合评价 8
1.6结论与建议 8
第二章 项目背景 10
2.1项目背景 10
2.2 项目建设必要性 12
2.3项目建设的意义 14
第三章 场址选择 14
3.1自然地理条件 15
3.2发展优势 16
3.3经济建设 17
3.4交通条件 17
3.5旅游优势 18
第四章 市场分析 19
4.1观光园概况 19
4.2观光园旅游分析 22
4.3茶文化市场分析 23
4.4目标市场分析 25
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项目概况：
一、项目名称：安远县九龙山茶文化观光园项目
二、拟建地点：安远九龙山
三、项目单位：安远县旅游局
四、项目建设必要性：九龙山峦峰重叠，山姿雄伟，云雾缭绕，气候温和，土壤肥沃，空气清新无污染，海拔高度1099米，得天独厚的地理环境是种植九龙茶的理想基地。九龙茶有着悠久的历史，早在宋朝时期就开始栽培，清朝雍正五年被立为贡品，久负盛名。2000年，“九龙茶”在全省茶叶质量评比中，被评为全省优质名茶。九龙山也是赣南采茶戏的发源地，“九龙茶”、“龙泉水”至今也被后人广为传颂。
五、建设内容及规模：本项目占地面积500亩，在九龙山上建设占地面积500亩茶文化观光园，因九龙山峦峰重叠，山姿雄伟，是游人感受大自然独特魅力的理想之地，在展示茶文化特点的同时亦成为游人驻足品茗观景的良好去处。茶文化园的建设主要有茶文化展厅、茶艺表演室、品茗馆、观景阁等部分。
六、项目估算总投资：项目估算投资2亿元，其中固定资产投资1.5亿元，铺底流动资金0.5亿元。
七、市场预测：随着人们生活水平的提高和环保意识的增强，喝有机茶已在国内悄然兴起，无污染的有机食品在国内市场前景是广阔的。另外，我国各级政府对农产品卫生指标的要求，也为有机茶的销售提供了良好的环境。
八、经济和社会效益分析：本项目建成投入运营后，每年计划接待各类游客30万人次，按每人次平均消费300元，建成后年可实现旅游收入9000万元。其它收入1000万元，可以实现销售收入10000万元，成本5000万元，投资回收期4年，该项目建成投入运营后，可解决约500下岗职工再就业，每年每人收入按1200元预算，年可实现600万元左右的再就业收入。同时可带动镇岗、欣山、凤山和新龙等乡镇农户开拓生产服务领域，实现一定的服务、商业收入，加工收入和种植收入，具有较高的经济效益和社会效益。
九、投资方式：独资、合作。
项目背景：
《江西省旅游产业发展“十二五”规划纲要》提出到2015年，全省旅游接待总人数2.2亿人次，年均增长15%；旅游总收入2015亿元人民币，相当于全省GDP的11.2%，年均增长20%；旅游增加值占GDP的5%；国内旅游人数2.18亿人次，年均增长15.4%；国内旅游收入1950亿元人民币，年均增长20%；入境旅游人数200万人次，年均增长14%；旅游外汇收入9亿美元，年均增长20%。旅游直接就业人数80万，间接就业人数400万。
针对生态旅游提出以下目标：
一是建设一批生态旅游示范目的地。按照生态旅游区的有关标准，全面践行低碳旅游方式，重点建设庐山、井冈山、龙虎山、三清山、西海、鄱阳湖湿地公园、明月山、武功山、婺源、大觉山等10个生态旅游示范景区；大力实施“百千万”乡村旅游计划，树立100个生态旅游示范乡镇（区）、1000个生态旅游示范村；促进文化与旅游结合发展，树立10000个文化（民俗）旅游示范景区（点）。
二是完善一批生态旅游示范设施。按照生态旅游节能、环保、低碳等要求和相关技术等级标准，建设婺源锦绣画廊乡村休闲健身自行车公路和龙虎山景观公路等2条生态旅游示范公路；采用新材料、新技术，树立鄱阳湿地公园、星子中心港等2个生态旅游示范码头；按照《旅游厕所质量等级的划分与评定》国家标准，强化生态环保内容，树立10个五星级、50个四星级、200个三星级生态旅游示范厕所。普遍采用生态材料，树立20个生态旅游示范停车场；在重点旅游景区、旅游城市和全省各高速公路以及旅游公路沿线建立标准的、通用的环保标识体系。
三是培育一批旅游服务示范企业。适应旅游新业态，树立南昌、上饶2家旅游集散咨询服务示范中心；挖掘赣菜资源，树立100个生态旅游餐饮示范店；加大旅游商品研发与产销力度，树立50家生态旅游商品生产示范企业和50家旅游购物示范中心；扶持一批有市场前景和技术基础生态旅游设施生产企业；推进绿色经营消费，树立100个生态示范星级饭店。
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