第一部分 前言
第二部分 公司基本情况
第三部分 公司管理层
第四部分 住宅小区项目产品及服务
第五部分 住宅小区项目研究与开发
第六部分 住宅小区项目市场分析
第七部分 住宅小区项目营销策略
第八部分 组织管理
第九部分 投资估算
第十部分 财务计划及评估
第十一部分 住宅小区项目风险控制
第十二部分 项目实施进度
第十三部分 项目管理
前 言
工程概况
项目名称、性质及建设单位
项目名称：鄞州区潘火街道YZ01-01-29地块住宅小区项目。
项目性质：新建。
建设单位：宁波奥克斯置业有限公司。
建设进度：本工程施工工期30个月，计划于2013年12月开工建设，2016年05月工程竣工。
项目投资
本项目总投资92000万元，全部资金由宁波奥克斯置业有限公司筹措。
工程内容及规模
本工程包括4栋32层高层住宅、15栋多层住宅、1栋2层商铺、1栋3层社区及物业用房及地下室。YZ01-01-29地块主要经济技术指标如下：
1、总用地面积：61551㎡
2、总建筑面积：189012.37㎡
地上建筑面积：137491.37㎡，计入容积率面积134642.81㎡
其中：   高层住宅建筑面积：101860.59㎡
         多层住宅建筑面积：25902.90㎡ 
商业用房面积：3156.40㎡
配套服务用房面积：    2897.97㎡
其中：   社区管理活动用房： 1278.86㎡  
         公共厕所：         42.52㎡    
         警务用房：         66.02 ㎡   
         电信用房：         25.70 ㎡   
         广电用房：         22.70 ㎡   
         卫生服务用房：     100.41 ㎡  
         社区经营用房：     82.86  ㎡  
         物业管理用房：     293.94 ㎡  
         物业经营用房：     984.96 ㎡  
公用变电所面积：            624.96㎡   
环网站面积：          87.36 ㎡      
再生资源回收站面积：  80.83㎡       
门卫面积：            31.80 ㎡      
架空层面积（不计容）： 2848.56 ㎡    
地下建筑面积：        51521 ㎡     
3、建筑占地面积：13789.49㎡
4、绿地面积：     18465.3㎡
5、容积率：2.19   
6、建筑密度：22.4 %
7、绿地率：30%  
8、总户数： 1041  （高层住宅 961 ，多层住宅80 ）
9、机动车泊车位：1296辆   其中：地下汽车库1176 辆，地面停车120 辆
10、非机动车停放数量：2186辆 
11、人防面积：9800㎡
（一通项目咨询）