广西百色市天湖山庄升级改造建设项目可行性行研究报告

项目名称：百色市天湖山庄升级改造建设项目

项目属地：广西百色市右江区

项目建设地点：百色市澄碧湖风景区永乐湾片区项目类别、所属产业：旅游、长寿健康养生类项目项目概述：天湖山庄建筑面积共31439.6㎡,建设规模及建设内容：(1)改扩建工程，包括1号楼、2号楼、3号楼，共6854.6㎡;(2)商务接待中心1220㎡;(3)会议中心2202㎡;(4)风味食街1863㎡;(5)休闲娱乐中心2300㎡;(6)养生疗养中心1610㎡;(7)客房中心15390㎡。

项目总投资、拟引进资金额：总投资额4.53亿元人民币，拟引进4.53亿元人民币。

项目经济效益分析：预计门票收入为2160万元/年，客房收入2641.69万元/年，餐饮收入1871.2万元/年，其他收入990.63万元/年。财务内部收益率为15.9%，财务净现值13929.42万元,全部投资回收期9.9年(含建设期)。

项目已具备条件及进展情况：已完成天湖山庄升级改造项目和片区修详规项目的可行性研究报告，并已在百色市住建委召开专家评审会。

产业背景及优势：澄碧湖位于百色市北部，距市区7公里，有汕昆高速路、324国道在澄碧湖坝下穿过，景区距汕昆高速路永乐出口仅800米。澄碧河水库是国家AAAA景区，多年来水质一直稳定在国家一级生活饮用水标准，是百色市城区的主要饮用水水源地。取自澄碧湖的广西名牌产品“百澄”牌饮用纯净水，已成为百色市以至广西各地消费者青睐的饮用水品牌。

产业概况：2014年，百色市接待游客数量、旅游综合收入同比分别增长18.9%和27.9%，第三产业增速比上年提高0.6个百分点。凌云县、乐业县、田阳县、右江区纳入自治区规划的巴马长寿养生国际旅游区，百色起义纪念园、乐业天坑群、靖西大峡谷景区创5A工程、特色旅游名县创建工作扎实推进。

上下游产业情况：项目区给排水条件良好，可直接供水;供电系统和供电能力完善，可直接拉澄碧河水电厂用电及市供电线路。

产业政策、优惠政策：项目享受国家、广西、百色市有关优惠政策。

合作方式：独资、合资、合作。